ราคาที่ดินเมืองย่าโม พุ่ง 5-10เท่าตัว รองรับเมกกะโปรเจ็กท์ “มอเตอร์เวย์”

นายสุรเชษฐ์ วนพงศ์ทิพากร นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา เปิดเผยว่า ทุกวันนี้เศรษฐกิจโคราชกำลังเติบโตอย่างมาก ด้วยศักยภาพของเมืองประตูสู่อีสานที่กำลังขยายตัวอย่างสุดขีด รองรับเมกกะโปรเจ็กท์ทั้งมอเตอร์เวย์ รถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง ที่ทยอยลงสู่พื้นที่โคราช และกำลังเป็นจริงทุกขณะ โดยเฉพาะมอเตอร์เวย์ 84,000 ล้านบาท น่าจะก่อสร้างในช่วงปี 2557-2560

จากสภาพการณ์ดังกล่าว ส่งผลให้ในขณะนี้ราคาที่ดินในตัวเมืองโคราชขยับสูงขึ้นทุกเดือน โดยเฉพาะที่ดินบริเวณรอบนอกแถบชานเมือง จากเดิมไร่ละ 4-6 แสนบาท ตอนนี้ราคาถีบตัวสูงขึ้นเป็นไร่ละไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท ยิ่งไปกว่านั้นที่ดินในทำเลทอง ย่านทางลงมอเตอร์เวย์ ถนนบายพาส อ.เมืองนครราชสีมา ราคาสูงขึ้นมากเป็นประวัติการณ์ จากเดิมไร่ละ 2-3 ล้านบาท เพิ่มเป็นไร่ละ 10-20 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีการลงทุนภาคอุตสาหกรรม การขนส่ง โลจีสติกส์ ทั้งในและต่างประเทศ ทยอยเข้ามาในโคราช รองรับกับการเปิดประเทศสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

ขณะเดียวกัน ภาพรวมที่เศรษฐกิจโคราชกำลังเติบโตในแนวดิ่ง ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เมืองโคราช ที่เกิดการขยายตัวในทิศทางที่สอดคล้องกัน ทั้งกลุ่มบ้านจัดสรรที่ขยายโครงการใหม่ในหลากหลายทำเลรอบตัวเมือง และกลุ่มคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ในทำเลใจกลางเมืองอีกด้วย โดยเชื่อมั่นในศักยภาพของเศรษฐกิจในอนาคต จะมีผู้คนแห่เข้ามาอยู่อาศัยในโคราชคึกคักมากขึ้น.

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

CPN เหยียบจมูก “มอลล์” ทุ่ม 7 พันล้านปักธงโคราช

ตลาดค้าปลีกโคราชระอุ “ซีพีเอ็น” เหยียบจมูกเจ้าถิ่นเดอะมอลล์ ทุ่ม 7,000 ล้านบาทผุดสาขาที่โคราช ชูแบรนด์ “เซ็นทรัล” พลาซาชน รองรับกำลังซื้อมหาศาลส่วน “เดอะมอลล์” ยังอุบไต๋แผนรับมือนาวสาววัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานพัฒนาธุรกิจและบริหารโครงการก่อสร้าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น เปิดเผยว่าตามแผนงานที่วางไว้ในปีนี้บริษัทฯเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่ำอีก 4-5 โครงการด้วยงบลงทุนรวมกว่า 12,000-14,000 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการที่สามารถเปิดเผยได้แล้วมี 5 โครงการ คือ 1. เซ็นทรัลเฟสติวัลสมุย กำหนดเปิดบริการวันที่ 29 มี.ค. 2557 2.เซ็นทรัลพลาซาศาลายา เปิดบริการวันที่ 15 ส.ค. 2557 นอกนั้นเป็นปีถัดไปคือเซ็นทรัลพลาซาระยอง จะเปิดบริการต้นปี 2558, เซ็นทรัลเวสท์เกต จะเปิดบริการกลางปี 2558 และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซาโคราชจะเปิดบริการปี 2559
ล่าสุดบริษัทฯได้ลงทุน 7,000 ล้านบาทก่อสร้างโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซาที่จังหวัดนครราชสีมาซึ่งจะเป็นสาขาที่ 4 ของบริษัทฯในพื้นที่ภาคตะวันอออกเฉียงเหนือต่อจากขอนแก่น อุดรธานี และอุบลราชธานีและเป็นโครงการที่ 28 ของบริษัทฯและด้วยศักยภาพของจังหวัดนครราชสีมาที่ยังมีช่องว่างทางการตลาดของธุรกิจค้าปลีกอีกมากอาจจะมีความเป็นไปได้ว่าบริษัทฯอาจจะลงทุนสาขาที่ 2 เช่นเดียวกับที่เชียงใหม่ก็ได้สาเหตุที่บริษัทฯใช้แบรนด์เซ็นทรัลพลาซาเปิดที่นครราชสีมาเนื่องจากว่าบริษัทฯได้ศึกษาแล้วพบว่านครราชสีมาเป็นจังหวัดที่ใหญ่และผู้บริโภคมีกำลังซื้อสูงเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพทางการค้าอย่างมากและกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นคนไทยจึงตัดสินใจนำแบรนด์เซ็นทรัลพลาซามาเปิดบริการแทนที่จะเป็นแบรนด์โรบินสันที่เหมาะกับจังหวัดระดับกลาง ส่วนแบรนด์เซ็นทรัลเฟสติวัลจะเหมาะกับจังหวัดท่องเที่ยวที่มีชาวต่างชาติจำนวนมากนครราชสีมาเป็นศูนย์กลางการขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศในฐานะ Gateway แห่งภาคตะวันออกเฉียงเหนือเชื่อมต่อทั้งในภูมิภาคและเชื่อมสู่ประเทศในแถบ AEC เป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าผ่านระบบรางกับโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงสายกรุงเทพฯ-นครราชสีมารถไฟรางคู่มาบกะเบา-นครราชสีมาและมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-นครราชสีมา อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ ทั้งยังเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ยังมีขนาดเศรษฐกิจและประชากรสูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศนครราชสีมาเป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยมีประชากร 2.8 ล้านคนมีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดสูงถึง 202,014 ล้านบาทเป็นอันดับ 1 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีรายได้ประชากรต่อหัว 71,405 บาทต่อปีเศรษฐกิจมีการขยายตัวปีละประมาณ 8% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของทั้งประเทศและยังมุ่งรองรับกำลังซื้อมหาศาลของกลุ่มเป้าหมายกำลังซื้อสูงในจังหวัดนครราชสีมาและจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ ผู้ที่อาศัยอยู่ในจังหวัดนครราชสีมากว่า 2.8 ล้านคน คนที่อยู่อาศัยภายในรัศมี 120 กิโลเมตร หรือระยะขับรถประมาณ 1 ชั่วโมงใน 3 จังหวัด คือ นครราชสีมา บุรีรัมย์ และชัยภูมิกว่า 3.4 ล้านคน และนักท่องเที่ยวอีกกว่า 5 ล้านคนต่อปี สำหรับเซ็นทรัลพลาซานครราชสีมามีพื้นที่กว่า 250,000 ตร.ม. มีมากกว่า 400 ร้านค้าตั้งอยู่บนพื้นที่ 52 ไร่ของเส้นบายพาสบนถนนมิตรภาพสายใหม่เลี่ยงเมืองโคราชซึ่งเป็นซีบีดีแห่งใหม่รูปแบบของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซานครราชสีมาจะเป็นคอนเซ็ปต์เดียวกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าวที่ให้ความสำคัญต่อกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลายจะเริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.นี้และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 วางเป้าหมายมีลูกค้าเข้ามาใช้บริการประมาณ 5-6 หมื่นคนในวันธรรมดาและประมาณ 7-8 หมื่นคนในวันเสาร์-อาทิตย์และจะถึงจุดคุ้มทุน 7 ปี แหล่งข่าวจาก บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด ผู้บริหารเดอะมอลล์โคราชซึ่งถือเป็นเจ้าถิ่นมานานกล่าวให้ความเห็นว่าแผนการทำกิจกรรมการตลาดของเดอะมอลล์โคราชจากนี้ไปบริษัทจะเน้นกลยุทธเชิงรุกมากขึ้นเพราะต้องการที่จะกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคให้มากขึ้นส่วนการที่มีผู้เล่นรายใหม่เข้าสู่ตลาดศูนย์การค้าในโคราชนั้น บริษัทฯยังไม่มีแผนงานอะไรพิเศษมารองรับ