การเลือกใช้สีกับห้องนอนนั้นนอกจากจะบ่งบอกบุคลิกของเจ้าของห้องห้องแล้วยังส่งผลกระทบต่อจิตใต้สำนึกของผู้ที่อยู่ในห้องนอน สีมีอิทธิพลต่อภาวะจิตใจ พฤติกรรม การตัดสินใจ สุขภาพ ความแข็งแรงมาดูกันวันวันเกิดกับห้องนอนนั้นมีความสัมพันธ์กันอย่างไรเกิดวันไหนควรใช้สีอะไรมาดูกัน

หลักแล้วในการเลือกใช้สีนั้นไม่ควรใช้สีขาวล้วนกับห้องนอน เพราะสีขาวสะท้อนสีอื่นทุกสี และเก็บพลังไม่อยู่ จึงทำให้เกิดการสะท้อนไปมาของพลัง จนเกิดภาวะสับสนวุ่นวายของพลังขึ้นภายในห้องนอน ทำให้เกิดอาการนอนไม่หลับ วิตกกังวล หลับไม่สนิท อาจทำให้มีภาวะเก็บกดรุนแรง และหายจากการเจ็บป่วยได้ช้าสีของห้องนอนควรมีความแตกต่างจากสีของห้องอื่นๆภายในบ้าน เพราะถ้าเป็นสีเดียวกันหมดจะทำให้พลังนิ่ง ทำให้ชีวิตเป็นไปอย่างไร้จุดมุ่งหมายที่แน่นอน

สีของห้องนอนควรเป็นสีอ่อนๆและเย็นตา เช่น สีเขียวอ่อน สีชมพู สีเหลือง สีส้มอ่อน หากห้องนอนตั้งอยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็ควรเป็นสีชมพู เพื่อช่วยเสริมความรักความสัมพันธ์หลีกเลี่ยงการใช้สีเข้มทึบ เช่น สีน้ำตาลดำ สีเขียวเข้ม สีเทาเข้ม เพราะจะทำให้ขาดพลังชีวิต มีความเป็นหยินมากเกินไปและที่สำคัญที่สุดควรเป็นสีที่เจ้าของห้องนอนมีความชื่นชอบด้วย

วันอาทิตย์ แม้ว่าสีแดงเป็นสีที่ถูกโฉลกกับคนเกิดวันอาทิตย์ แต่ในความเป็นจริงแล้วสีที่ถูกโฉลกของผู้ที่เกิดวันนี้ห้ามนำมาทาสีห้องนอนเป็นอันขาด สำหรับการเลือกสีของห้องนอนนั้นควรเลือกทาสีควันบุหรี่หรือสีขาว แต่ถ้าผนังของบ้านเป็นไม้หรืออิฐ ควรตกแต่งด้วยม่านสีขาว เท่านี้ก็จะช่วยเสริมดวงชะตาของผู้ที่เกิดวันอาทิตย์ได้แล้ว

วันจันทร์ ห้องนอนควรใช้สีครีม สีเหลืองอ่อน สีเขียวอ่อน หรือสีขาวปนเข้าไปก็จะช่วยเสริมดวงชะตา และเพิ่มความสวยงามอีกด้วยนะคะ ข้อห้ามสำหรับผู้เกิดวันนี้ไม่ควรเลือกสีสดๆอย่างเด็ดขาด เพราะจะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่มีความสุข

วันอังคาร ห้องนอนควรเลือกสีเขียวอ่อน สีฟ้าอ่อน หรือสีอ่อนๆ เพื่อแสดงถึงความรู้สึกอ่อนโยน เนื่องจากสีประเภทนี้จะทำให้เกิดความสงบและมีสมาธิ ทำให้สมาชิก ในบ้านเกิดความรู้สึกสบายใจ และสามารถหลีกเลี่ยงความวุ่นวายต่างๆออกไปได้

วันพุธ สำหรับผู้ที่เกิดพุธกลางวันต้องเลือกสีฟ้า สีแสด สีขาว สีดำซึ่งสามารถใช้ทาห้องนอนได้ด้วย เชื่อว่าจะเสริมความเป็นสิริมงคลและทำให้ผู้อยู่เกิดความสุข ถ้าเป็นผู้ที่เกิดวันพุธกลางคืนควรเลือกทาสีชมพู สีเทา สีเขียวอ่อน และสีขาวนวล เพราะเป็นสีที่เสริมดวงชะตาของทุกคนในบ้านได้

วันพฤหัสบดี สีของห้องนอนจะต้องเลือกสีส้มอ่อน สีพีช สีฟ้าอ่อน สีเหลืองครีม และสีขาว เพราะสีเหล่านี้สามารถสร้างความสุขให้แก่ผู้ที่เกิดในวันนี้ได้เป็นอย่างดี

วันศุกร์ การเลือกสีให้ห้องนอนควรเลือกสีพีช สีเขียวอ่อน และสีขาว เพราะสีเหล่านี้จะทำให้ผู้ที่เกิดวันศุกร์มีความสุข หากชอบแต่งห้องด้วยผ้าม่านก็ควรเลือกม่านสีฟ้าอ่อน สีเหลืองครีม หรือสีส้มอ่อนๆจะเสริมดวงชะตาได้ค่ะ

วันเสาร์ ควรเลือกสีที่เป็นโทนสีอ่อนๆ เช่น สีขาว สีควันบุหรี่ หรือสีเขียวอ่อน และไม่ควรเลือกบ้านสีฟ้าหรือสีน้ำเงิน แต่ควรเลือกสีเขียวอ่อนๆจะดีที่สุด สีเหล่านี้สามารถใช้ได้ทั้งภายในและภายนอกและห้องต่างๆ ในบ้าน

Violet-Bedroom-Design-1

ที่มาของข้อมูล: 3mbuildingfilm

///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

ฮวงจุ้ย วิเคราะห์เลขที่บ้าน

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 1

เดือนนี้ สุขภาพร่างกายมีเกณฑ์จะเจ็บป่วยที่ตา หัวใจ ความดันโลหิต ระบบเลือด ร้อนใน พร้อมทั้งควรระวังภัย จากการถูกน้ำมัน น้ำร้อน หรือไฟลวก จะเจ็บปวดแสบปวดร้อนที่ผิวหนัง เกิดแผลพุพองจนเป็นหนอง มีเกณฑ์จะเกิดเหตุเรื่องร้ายที่ไม่คาดคิด ภัยจากเพลิงไหม้ ภัยจากระเบิด เกิดโศกนาฏกรรมจากกิจกรรม งานเลี้ยงงานเฉลิมฉลอง ควรตรวจตราเครื่องใช้ไม้สอย อุปกรณ์ไฟฟ้าให้ใช้งานได้อย่างราบรื่นปลอดภัย อีกทั้งจะโชคร้ายเพราะเพศหญิงนำพาปัญหาให้เดือดร้อน จะมีปัญหากับคนในเครื่องแบบให้ติดตามสืบ หรือถูกผู้มีอิทธิพลคุกคามระราน พาลจิตใจให้ไม่สงบเกิดการเก็บกด ส่งผลให้อารมณ์รุนแรง วู่วาม จนกำลังใจหดถดถอย ทำให้สมองตื้อตีบตัน เป็นเหตุให้ตัดสินใจผิดพลาดจนเสียชื่อ เสียเสียง เสียเครดิต

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 2

เดือนนี้ ครอบครัวพบแต่ความสุขสงบราบรื่น รักใคร่ ปรองดองกันดี มีโอกาสได้เดินทางไกลไปท่องเที่ยวต่างแดน หากเป็นนักคิดนักวางแผนสมองปราดเปรื่อง ไหวพริบดี ผลงานที่สรรค์สร้างไว้ จะเสร็จสำเร็จลุล่วงได้ ธุรกิจการงานจะประสบความสำเร็จได้รับผลประโยชน์กำไรงาม โดยเฉพาะธุรกิจนวดแผนโบราณ สปา จะได้ รับข่าวดี อีกทั้งตำแหน่งที่ตั้งหน้าตั้งตารอคอยจะได้รับการพิจารณา หรือหากรับราชการจะได้ปรับเลื่อนตำแหน่ง ขั้น จะโชคดีทั้งการเงินและการงานเจริญก้าวหน้า ส่วนงานการศึกษา ด้านงานวิชาการ ด้านงานการทหาร และ ด้านงานกีฬา จะมีชื่อมีเสียงเป็นที่ยอมรับ นักเรียน นักศึกษา สมาธิจะนิ่ง สติปัญญาจึงเกิด ส่งผลให้ขยันขันแข็ง ตั้งใจเรียนมากขึ้น ทำให้การเรียนได้รับการพัฒนาไปในทางที่ดีขึ้น

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 3

เดือนนี้ มีเกณฑ์จะได้รับบาดเจ็บจนเสียเลือดเสียเนื้อจนต้องเข้ารับการรักษาผ่าตัดพยาบาล ควรระมัดระวังภัย อันเกิดเนื่องจากเหตุเพลิงไหม้ อุบัติภัยธรรมชาติ หรือภัยอุบัติเหตุจากของมีคม จะเกิดเหตุให้ปะทะอารมณ์ จนบานปลาย หากขาดความไว้เนื้อเชื่อใจจนเป็นเรื่องชู้สาววุ่นวายเกิดขึ้นได้ง่าย จะเกิดการแข่งขันแย่งชิง ผลประโยชน์กันอย่างรุนแรง จากศัตรูคู่แข่งทางธุรกิจทั้งในและนอกที่ทำงาน รวมทั้งการประชุมตกลงเจรจา ทำสัญญาต่างๆ แม้ว่าจะไม่สำเร็จลงตัว แต่ก็ควรถนอมน้ำใจกันไว้เพื่อภายภาคหน้า เพราะจะมีลูกค้า กลุ่มเป้าหมายเข้ามาอย่างมากมาย เหมาะสำหรับการเริ่มต้นทำธุรกิจการใหม่ๆ โดยเฉพาะธุรกิจประดับยนต์ หรือรถยนต์ จะโชคดีเจริญรุ่งเรืองมีชื่อเสียงก้าวสู่ความสำเร็จระดับโลกได้

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 4

เดือนนี้ เป็นหนี้เป็นสินใครจะถูกฟ้องร้องตัดสินไปในทางลบ จึงควรใส่ใจสุขภาพร่างกายเพราะอาจจะเป็นสาเหตุ ให้เจ็บป่วย ทั้งกระเพาะ ระบบย่อย นิ้วมือ นิ้วเท้า แขน ขา ลำไส้ หรือแม้แต่ประจำเดือน อาจจะพบสิ่งผิดปกติได้ ครอบครัวควรหลีกเลี่ยงคำพูดคำจาที่พร้อมจะทำให้เกิดการขัดแย้งแตกแยก ควรปรองดองถนอมน้ำใจให้มากๆ ดึกดื่นข้ามคืนควรตรวจตราภายในบ้านให้ละเอียดรอบคอบ ระวังภัยโจรปล้นขโมยเพราะมีโอกาสจะขึ้นบ้าน เลี้ยงสุนัขควรดูแลเอาใจใส่ให้ความรักอย่างจริงจัง อย่าปล่อยทิ้งๆขว้างๆจนประสาทเครียดให้ระแวงแว้งกัดได้ ทำธุรกิจการงานแม้จะมีศัตรูคู่แข่ง ที่คอยสร้างแต่ปัญหาให้หนักอกหนักใจ แต่ก็จะเอาชนะผ่านพ้นไปได้ โดยเฉพาะธุรกิจที่ดินจะพบประสบกับความสำเร็จ พรั่งพร้อมทั้งตำแหน่ง อำนาจ บารมี อีกทั้งความมั่งคั่ง มั่งมี ร่ำรวย มีเงินออมเก็บสะสมไว้ในวันหน้า

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 5

เดือนนี้ ลูกหลานขยันขันแข็ง ฉลาด สติปัญญาดี ส่งผลในเรื่องของการเรียน การศึกษาหาความรู้ใหม่ ๆ ผู้หลักผู้ใหญ่ในครอบครัวจึงมีความสุขสงบ อีกทั้งจะมีคนดี ๆ ไปมาหาสู่ และมีโอกาสโชคดีถูกหวยรวยหุ้น เหมาะสำหรับผู้ที่มีแนวคิดริเริ่มธุรกิจกิจการใหม่ ๆ เพราะมีความคิดสร้างสรรค์ กิจการงานก้าวหน้า ความสำเร็จนานัปการจะไหลหลั่งเข้าอย่างต่อเนื่อง งานที่ติดต่อก็จะประสบความสำเร็จ เงินทองไหลมาเทมา ร่ำรวยอย่างไม่รู้ตัว หากรับราชการเป็นข้าราชการ ข้าของแผ่นดินจะได้ปูนบำเน็จบำนาญอย่างสมฐานะ ตำแหน่งเกียรติยศ เป็นเพราะดาวแห่งชื่อเสียง ความสำเร็จรุ่งโรจน์ และความรู้จรมาสู่ ส่งผลให้ความคิดอ่าน ประการใดก็จะเสร็จกิจลุล่วงได้ งานวิชาการ งานสวยงาม จะมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับอย่างดี

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 6

เดือนนี้ ระวังผู้สูงอายุจะล้มป่วย อีกทั้งหญิงตั้งครรภ์ควรหาวิธีป้องกันการลื่นล้ม เพราะมีโอกาสจะแท้งบุตรได้เดินทางจะเกิดอุบัติเหตุให้ได้รับบาดเจ็บ เสียเลือดเสียเนื้อ จนเลือดตกยางออกต้องรับการรักษาพยาบาล รวมทั้งควรระมัดระวังการรับประทานอาหารการกิน เพราะมีโอกาสที่อาหารจะเป็นพิษผิดสำแดงได้ อีกทั้งต้องระวังภัยจากพวกมิจฉาชีพที่คอยจ้องจะลวงหลอก แสวงหาโอกาสเพื่อเบียดเบียนผลประโยชน์ ถึงแม้การติดต่อค้าขายกับต่างประเทศ ธุรกิจนำเข้า-ส่งออก ธุรกิจท่องเที่ยว จะพบกับปัญหาอุปสรรคไม่ราบรื่น ก็ควรจะประกอบกิจการงานด้วยความซื่อสัตย์ อยู่บนพื้นฐานความสุจริตซื่อตรง ไม่ทุจริตคอรัปชั่น รับเงินใต้โต๊ะ หรือแสวงหาผลประโยชน์ส่วนรวมมาเป็นของส่วนตัว จะได้ไม่ต้องถูกฟ้องร้องฟ้องศาลจนเป็นคดีความติดตัว

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 7

เดือนนี้ มีโอกาสจะได้รับมรดกตกทอด ได้สัดส่วน ๆ แบ่งมากกว่าคนอื่น เงินทองไหลเข้ามาอย่างมากมาย หากเดินทางไปทำบุญทำทานสร้างกุศล หรือไหว้พระไหว้เจ้าขอพร จะมีโอกาสพบกับโชคลาภแบบฟลุ๊ค ๆ ถูกหวย รวยหุ้น ได้โชคลาภจากเจ้าที่ ทั้งลูก ทั้งหลาน ทั้งบริวารจะเชื่อฟังอยู่ในโอวาทไม่แตกแถว ผู้นำครอบครัวควรหาเวลาพักผ่อนคลายความเครียดบ้าง จะได้ไม่เจ็บไข้ได้ป่วย ไม่เป็นโรคประสาท ให้เป็นภาระต่อสังคม คนรอบข้าง และครอบครัว แม้แต่ปัญหาเรื่องเก่าเก็บที่คาราคาซังมานาน ก็จะสำเร็จคลี่คลายลง ความสงบร่มเย็นจึงบังเกิดขึ้นได้ จะมีโชคร่ำรวยเพราะที่ดิน ธุรกิจบ้านจัดสรร อสังหาริมทรัพย์ มีโอกาสขยายสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่อง ค้าขายของเก่าวัตถุโบราณจะประสบสำเร็จพบโชค หรืองานการที่เกี่ยวเนื่องกับภาคการเกษตรจะส่งผลดี

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 8

เดือนนี้ ควรสงบปากสงบคำ ถนอมน้ำใจถนอมคำพูดซึ่งกันและกัน ครอบครัวจึงจะอยู่อย่างเป็นสุขสงบต่อกันอีกทั้งควรป้องกันระวังภัยจากพวกโจรปล้นขโมยทรัพย์ พวกมิจฉาชีพ และนักต้มตุ๋น เพราะมีเกณฑ์จะถูกหลอก ตลอดจนภัยอุบัติเหตุจะบาดเจ็บจากของมีคม อาวุธปืน และรถยนต์ จากเรื่องเล็กจะกลับกลายเป็นเรื่องใหญ่ บานปลายให้มีคดีความติดตัว หรือเป็นเพราะขาดผู้อุปถัมภ์สนับสนุน คดีความเก่าเก็บที่ค้างคาจึงพ่ายแพ้ หมดรูป เป็นเพราะปากและคำพูด ทำให้เกิดการทะเลาะวิวาทมีปากเสียงกับคนอื่นอย่างรุนแรง จนถึงขั้นลงไม้ลงมือต่อกันได้ ดังนั้นควรงดการประชุม งานเลี้ยงสังสรรค์จะปลอดภัยกว่า เพราะแม้แต่ การเงินยังถดถอย ติดขัดไม่คล่องมือ ทรัพย์สินมีโอกาสสูญเสีย จึงควรหลีกเลี่ยงการลงทุนเพิ่ม อย่าทำเรื่องไม่ซื่อตรง คิดคดทำผิดกฏหมาย มีโอกาสจะถูกลงโทษ ฟ้องร้องฟ้องศาลจนเป็นคดีความได้

เลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 9

เดือนนี้ ชีวิตคงเป็นสุขสงบกว่านี้ หากไม่ฟื้นฝอยหาตะเข็บนำปัญหาเก่าเก็บมาพูดคุยทับถมต่อกัน หรือหากไม่มีคนยุแยงตะแคงรั่วให้เกิดการเข้าใจผิด บาดหมาง จะไม่เกิดการทะเลาะวิวาทต่อกันได้ หรือเป็นเพราะความเจ้าชู้หลายใจทำให้พ่อบ้านไม่ยอมกลับดึกแต่จะกลับมาในตอนเช้า ทำให้เกิดอารมณ์ สับสนวุ่นวาย ต้องอยู่โดดเดี่ยวจนเกิดปัญหาทางจิตใจ เกิดความขัดแย้งแตกแยกจนต้องแยกกันเดินคนละทางแต่จะส่งผลดีต่องานด้านการศึกษา งานวิชาการ งานเขียน งานสวย ๆ งาม ๆ จะทำให้มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ จนได้รับมอบหมายให้ดำเนินงานโครงการใหม่ๆที่ใหญ่กว่าเดิม หากมีการแบ่งสรรปันส่วนทรัพย์สินมรดก จะได้รับโอกาสดีมีส่วนแบ่งมากกว่าคนอื่น ๆ โชคลาภมั่งมีมากมายไหลหลั่งเข้ามาได้อย่างต่อเนื่อง

หมายเหตุ เลขทะเบียนบ้านที่ลงท้ายด้วย หมายเลข 0 ให้ใช้หมายเลขตัวหน้าก่อนเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น เลขทะเบียนบ้าน 1555/120 เลขท้าย คือ 2 ให้อ่านพยากรณ์ตามหัวข้อเลขท้ายทะเบียนบ้าน หมายเลข 2 ได้เลยค่ะ

images

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

การเลือกซื้อเครื่องปรับอากาศประหยัดพลังงาน

ศึกษาหลักการทำงานเพื่อเปรียบเทียบสมรรถนะของเครื่องปรับอากาศในแต่ละรุ่นเลือกซื้อเครื่องปรับอากาศที่ได้รับเครื่องหมายรับรองคุณภาพมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมเลือกซื้อเครื่องปรับอากาศที่ติดฉลากแสดงว่ามีประสิทธิภาพและรุ่นที่มีประสิทธิภาพสูง
– เครื่องปรับอากาศขนาดไม่เกิน 25,000 บีทียู/ชม. ควรเลือกซื้อเครื่องที่ ติดฉลากแสดงค่าประสิทธิภาพหมายเลข 5
– เครื่องปรับอากาศที่มีขนาดใหญ่กว่า 25,000 บีทียู/ชม.ควรเลือกซื้อเครื่องที่มีการใช้ไฟไม่เกิน 1.40 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตันความเย็นหรือมีค่า EER (Energy Efficiency Ratio) ไม่น้อยกว่า 8.6 บีทียู ชม./วัตต์ โดยดูรายละเอียดได้จากผู้จำหน่าย

มีคู่มือการใช้งานเพื่อการประหยัดพลังงานและการใช้งานที่มีประสิทธิภาพเลือกขนาดให้เหมาะสมกับขนาดของครัวเรือนและพื้นที่ใช้สอย
– เลือกเครื่องปรับอากาศที่เหมาะสมกับพื้นที่ห้องโดยทั่วไป โดยขนาดความสูงของห้องปกติสูงไม่เกิน 3 เมตร ควรเลือกดังนี้
พื้นที่ 13-15 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 8,000 บีทียู
พื้นที่ 16-17 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 10,000 บีทียู
พื้นที่ 20 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 12,000 บีทียู
พื้นที่ 23-24 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 14,000 บีทียู
พื้นที่ 30 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 18,000 บีทียู
พื้นที่ 40 ตร.ม. ควรใช้ขนาด 24,000 บีทียู
– หรือเลือกโดยที่มีความสัมพันธ์กับการใช้งานต่าง ๆ ของเครื่องปรับอากาศที่ใช้ทำความเย็นให้แก่ห้องต่างๆ ภายในบ้าน โดยเฉลี่ย ความสูงของห้อง โดยทั่วไปที่ 2.5-3 เมตร อาจประมาณคร่าวๆ จากค่าต่อไปนี้
– ห้องรับแขก ห้องอาหาร ประมาณ 15 ตร.ม./ตันความเย็น
– ห้องนอนที่เพดานห้องเป็นหลังคา ประมาณ 20 ตร.ม./ตันความเย็น
– ห้องนอนที่เพดานห้องเป็นพื้นของอีกชั้นหนึ่ง ประมาณ 23 ตร.ม./ตันความเย็น

ที่มาของข้อมูล: คันปาก

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

9 เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อขาย-บ้านผ่านนายหน้า
ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือขายบ้าน ก็ต้องใช้ความระมัดระวังและรอบคอบมากสักหน่อย เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงพอสมควร หากศึกษาข้อมูลไม่เพียงพอก็จะเกิดความผิดพลาดได้ในระหว่างขั้นตอนต่าง ๆ หรือถูกกดราคาบ้านจนตกฮวบก็ได้ โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อขายผ่านนายหน้า ฉะนั้นในวันนี้เราจึงมีหลากหลายเรื่องที่ควรรู้สำหรับเจ้าของบ้าน เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ถามกับเหล่านายหน้า จะได้นำมาใช้พิจารณาก่อนที่จะตกลงจ้างนายหน้า มาฝากกัน

1. ระยะการทำงาน

เนื่องจากระยะการทำงานของนายหน้านั้นค่อนข้างสำคัญ ถ้าหากเพิ่งจะเริ่มต้นสายงานนี้อาจยังไม่มีประสบการณ์เพียงพอ หรือแนะนำคุณได้แค่เพียงเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เท่านั้น แต่ถ้าหากได้นายหน้าที่ทำงานมานาน ก็จะช่ำชองเรื่องการซื้อขายบ้านมากกว่า ดังนั้นข้อมูลต่าง ๆ ที่เราจะได้รับก็จะมากขึ้นและสามารถให้ข้อมูลแบบเบื้องลึกได้ ตั้งแต่การตั้งราคาไปจนถึงเสร็จสิ้นการซื้อขายเลย รวมถึงอาจมีประสบการณ์ในการต่อรองได้เก่งกว่าด้วย

2. วันหยุดและเวลาทำงาน

คำถามนี้อาจดูเป็นเรื่องธรรมดาและไม่ค่อยสำคัญสักเท่าไหร่ แต่ที่จริงแล้วคำถามเรื่องเวลาทำการของออฟฟิศ และเวลาทำงานของนายหน้าที่เราทำการติดต่อด้วยนั้นมีความจำเป็นอย่างมาก เนื่องจากเราไม่รู้ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่ เพราะฉะนั้นเราควรจะติดต่อได้ทุกเมื่อหากเกิดความขัดข้อง ทั้งวันธรรมดา วันหยุดเสาร์-อาทิตย์ หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ก็ตาม

3. ขั้นตอนการซื้อขาย

ขั้นตอนการซื้อขายบ้านมีรายละเอียดค่อนข้างมาก ดังนั้นอาจมีบางจุดที่เรายังไม่เข้าใจหรือพลาดบางส่วนบางตอนไป ฉะนั้นก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายควรให้นายหน้าอธิบายขั้นตอนและรายละเอียด ต่าง ๆ อย่างคร่าว ๆ ก่อน ตั้งแต่การตั้งราคาขาย การจำนอง ข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย การเซ็นอนุมัติในสัญญา เอกสารที่ต้องใช้ รวมไปถึงข้อมูลที่เราสงสัยด้วย

4. จำนวนลูกค้าที่เคยติดต่อ

ความจำเป็นที่จะต้องให้นายหน้านำรายละเอียดลูกค้ารายอื่น ๆ มาให้ดูนั้น ก็เพื่อตรวจเช็กความปลอดภัยให้กับตัวเราเองอีกครั้ง ว่าไม่ได้กำลังถูกโกงหรือโดนหลอกโดยกลุ่มมิจฉาชีพ หากมีลูกค้ามากเพียงพอ จะเป็นการย้ำให้เรามั่นใจได้ว่า นายหน้าคนที่เรากำลังติดต่ออยู่นี้สามารถเชื่อถือ และไว้วางใจได้จริง ๆ

5. ผลสำเร็จในการซื้อขายบ้าน

เนื่องจากนักขายที่ดีไม่ใช่แค่การพูดคุยแลกเปลี่ยนข้อมูลกันเท่านั้น แต่ควรจะสามารถชักจูงให้ลูกค้าทำการซื้อขายได้ด้วย เพราะฉะนั้นเมื่อได้คำตอบจากคำถามนี้แล้ว เราก็จะมีข้อมูลที่สามารถนำไปเช็กเรื่องราวของเขาได้ด้วย ทั้งประวัติส่วนตัว ประวัติการซื้อขาย ว่าทำสำเร็จไปแล้วกี่ราย และแต่ละรายมีผลตอบรับกลับมาอย่างไรบ้าง หากผลไม่เป็นที่น่าพอใจนัก เราก็ยังมีเวลาเปลี่ยนนายหน้าได้ทันท่วงที

6. สไตล์การทำงาน

สไตล์การทำงานของนายหน้าที่ดีนั้นควรจะต้องแจ้งข้อมูลต่าง ๆ ทุกครั้งที่มีความคืบหน้า ทั้งลูกค้าที่มาขอชมบ้าน หรือเอกสารต่าง ๆ รวมไปถึงพร้อมที่จะให้ความช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องการซื้อขายบ้านได้ทุกเมื่อที่เราต้องการ หรือในกรณีที่มีเอกสารจำเป็นต้องเซ็น ไปจนถึงการให้บริการในขั้นตอนการโอนโฉนด

7. เงื่อนไขของนายหน้า

นายหน้าแต่ละบริษัทอาจจะมีเงื่อนไขแตกต่างกันไป ฉะนั้นควรสอบถามข้อมูลในส่วนนี้ด้วย โดยเฉพาะข้อมูลในการยกเลิก เอาไว้ใช้ในกรณีที่ต้องการจะถอดสัญญาเมื่อเราไม่พอใจในบริการของนายหน้าที่ติดต่อไว้ รวมไปถึงเงื่อนไขและบริการเสริมหลังการซื้อขายด้วย เพื่อใช้เปรียบเทียบผลประโยชน์ที่เราจะได้รับจากนายหน้าของแต่ละบริษัท

8. ค่านายหน้า

หนึ่งส่วนสำคัญที่จะลืมไปไม่ได้เลย คือ ค่านายหน้า โดยส่วนใหญ่ค่านายหน้าอยู่ที่ประมาณ 2-5% จากราคาซื้อขาย การถามเอาไว้ก่อนเพื่อป้องกันไม่ให้อีกฝ่ายปรับลดเอาตามใจ และยังสามารถใช้ต่อรองปรับลดได้ในกรณีที่ไม่สามารถทำการซื้อขายบ้านให้กับเราได้ตามในสัญญาด้วย

9. วิธีประกาศขายบ้าน

จุดสำคัญของการขายบ้านนั่นคือ การโฆษณา ยิ่งหลากหลายช่องทางมากเท่าไหร่ยิ่งเปิดโอกาสให้บ้านของเราขายออกได้เร็วมากขึ้นเท่านั้น อย่างเช่น ประกาศลงเว็บไซต์ หรือลงโฆษณาตามหนังสือต่าง ๆ ซึ่งนายหน้าที่ดีควรจะมีการเตรียมตัวและมีข้อมูลสำหรับการอธิบายในส่วนนี้ด้วย

เหตุผลที่ต้องถามคำถามเหล่านี้นั้นไม่ใช่แค่เช็กประวัติของนายหน้าเท่านั้น แต่เป็นการป้องกันความปลอดภัยให้กับตัวเอง ในขณะเดียวกันก็เป็นการการันตีอีกทางหนึ่งว่าบ้านของเราจะขายได้จริง ๆ และทางกลับกันเราก็จะได้ซื้อบ้านตามความต้องการของเราทุกประการ ทั้งที่ตั้ง และสเปคต่าง ๆ ของบ้านจ้า

เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม